Filtraciones alrededor de las ventanas: reparación de fachadas con descuelgue en Madrid
Cuando aparecen humedades o entradas de agua alrededor de una ventana, el problema no siempre está en la propia ventana. En muchos edificios, el origen se encuentra en el exterior: juntas deterioradas, pequeñas fisuras, encuentros mal sellados o desperfectos en la fachada.
En comunidades de vecinos de varias plantas, acceder a estos puntos desde el exterior puede resultar complicado. Los trabajos mediante descuelgue permiten revisar y reparar zonas concretas de la fachada sin necesidad de montar un andamio completo cuando las características del edificio permiten utilizar este sistema.
¿Por qué entra agua alrededor de una ventana?
Con el paso del tiempo, los materiales exteriores pueden deteriorarse y perder estanqueidad.
Entre los problemas que conviene revisar se encuentran:
- Juntas exteriores abiertas o deterioradas.
- Fisuras alrededor del hueco de la ventana.
- Grietas próximas al marco.
- Desperfectos en vierteaguas y remates.
- Revestimientos de fachada desprendidos o deteriorados.
- Sellados antiguos que han perdido adherencia.
Antes de reparar es importante localizar correctamente por dónde está entrando el agua. Tapar únicamente la mancha interior no elimina el origen de la filtración.
Reparación exterior mediante descuelgue
Cuando la incidencia está situada en una tercera, cuarta o quinta planta, por ejemplo, acceder desde el exterior puede requerir medios específicos.
Mediante descuelgues y trabajos verticales es posible llegar directamente a la zona afectada y realizar reparaciones localizadas en fachada.
Dependiendo del problema encontrado, la intervención puede incluir el saneado de materiales deteriorados, reparación de pequeñas grietas y fisuras, renovación del sellado exterior o reparación de remates alrededor de ventanas.
Esto permite actuar sobre el punto donde se encuentra la incidencia sin intervenir innecesariamente en toda la fachada.
¿Cuándo debería pedir presupuesto la comunidad?
Es recomendable solicitar una revisión cuando varios vecinos detectan humedades junto a las ventanas o cuando las manchas aparecen repetidamente después de episodios de lluvia.
También conviene actuar si desde el exterior se observan juntas abiertas, grietas, desconchones o zonas donde el revestimiento empieza a deteriorarse.
Esperar a que la entrada de agua sea más importante puede hacer que también se deterioren pinturas y acabados interiores.
¿Hay que reparar toda la fachada?
No necesariamente.
Si el problema está localizado en unos puntos concretos, puede ser posible realizar una reparación puntual mediante descuelgue.
Antes de decidir el alcance del trabajo es necesario comprobar el estado real de la fachada y determinar si se trata de una incidencia localizada o si existen más zonas deterioradas.
Esta valoración también permite preparar un presupuesto adaptado al trabajo que realmente necesita la comunidad.
Reparación de filtraciones en fachadas de comunidades en Madrid
En AFECOSER realizamos trabajos de reparación y mantenimiento de fachadas y patios de comunidades mediante descuelgue, actuando en zonas de difícil acceso sin necesidad de recurrir siempre a grandes estructuras auxiliares.
Podemos intervenir en grietas, fisuras, juntas, revestimientos deteriorados y otros puntos exteriores que puedan estar provocando filtraciones alrededor de ventanas o hacia el interior de las viviendas.
Si en tu comunidad aparecen humedades alrededor de ventanas o sospecháis que existe un problema en la fachada, podemos revisar la zona afectada y valorar la reparación más adecuada.
