Goteras en comunidades de vecinos de Torrejón de Ardoz: causas y soluciones
Las goteras en comunidades de vecinos son un problema que conviene solucionar cuanto antes. Una pequeña filtración puede terminar provocando manchas de humedad, desprendimientos, deterioro de revestimientos e incluso afectar a varias viviendas si no se localiza correctamente su origen.
En Torrejón de Ardoz, las cubiertas, terrazas y fachadas están expuestas durante todo el año a lluvia, cambios de temperatura y radiación solar, factores que pueden deteriorar progresivamente los sistemas de impermeabilización.
En AFECOSER trabajamos en la reparación e impermeabilización de edificios y comunidades de propietarios, analizando primero el origen de la filtración para aplicar la solución más adecuada.
¿Por qué aparecen goteras en una comunidad?
El punto donde aparece la humedad dentro de una vivienda no siempre coincide exactamente con el lugar por el que está entrando el agua.
Entre las causas más habituales están:
- deterioro de la impermeabilización de cubiertas o terrazas;
- fisuras y grietas;
- juntas en mal estado;
- problemas alrededor de chimeneas, petos o instalaciones;
- sumideros o desagües deficientes;
- filtraciones procedentes de fachadas.
AFECOSER señala precisamente los sumideros, encuentros con petos, chimeneas y pasos de instalaciones como puntos especialmente sensibles a las filtraciones en cubiertas comunitarias.
¿Cómo saber de dónde procede una gotera?
Antes de reparar, es fundamental localizar el origen de la entrada de agua.
Tapar únicamente la mancha visible del techo o pintar sobre una humedad no resuelve el problema si el agua sigue entrando desde el exterior.
La revisión puede incluir la cubierta, terraza, juntas, desagües y otros puntos singulares del edificio. En ocasiones el problema se encuentra a cierta distancia de la zona en la que finalmente aparece la humedad.
Por este motivo, una correcta inspección previa puede evitar reparaciones parciales que solo solucionen el problema durante un tiempo.
¿Cómo se reparan las goteras?
La solución dependerá de la causa y del estado de la zona afectada.
En algunos casos puede ser suficiente reparar un punto concreto, sellar una junta o corregir una fisura. Cuando el sistema impermeabilizante se encuentra deteriorado de forma generalizada, puede ser necesario actuar sobre una superficie mayor.
AFECOSER trabaja con soluciones de impermeabilización para cubiertas y terrazas de comunidades, incluyendo sistemas como la tela asfáltica cuando las características del soporte y de la intervención lo requieren.
¿Por qué no conviene esperar?
Una gotera que aparece únicamente cuando llueve con intensidad puede parecer un problema menor, pero el agua puede ir deteriorando lentamente los materiales del edificio.
Actuar pronto ayuda a evitar:
- aumento de las humedades;
- daños en pinturas y revestimientos;
- aparición de nuevas filtraciones;
- reparaciones más extensas;
- molestias y conflictos entre propietarios.
Además, las revisiones periódicas de cubiertas, sumideros, canalones y juntas ayudan a detectar pequeños problemas antes de que terminen generando filtraciones.
Reparación de goteras en comunidades de Torrejón de Ardoz
Si han aparecido goteras o humedades en una vivienda, portal, garaje u otra zona de la comunidad, lo recomendable es revisar primero de dónde procede el agua y determinar qué actuación necesita el edificio.
AFECOSER está ubicada en Torrejón de Ardoz y ofrece servicios de impermeabilización, reformas y mantenimiento para comunidades de propietarios.
Si tu comunidad tiene problemas de filtraciones, puedes solicitar presupuesto para revisar y reparar las goteras antes de que los daños aumenten.
